Blogit

Mitä enemmän asiaa olen miettinyt sitä varmemmaksi olen tullut siitä, että myyntihintojen julkistaminen keväällä 2007 tulee olemaan kuolonisku perinteiselle jobbaukselle ja kenties jopa uudistuotannon rakennusaikaisella hinnannousulla keinottelevalle asuntosijoittamiselle. (lisää…)

Vuosi 2005 jää historiaan asuntokaupassa.

Asunto-osakekauppojen lukumäärä ja arvo kasvoivat selvästi vuonna 2005. Kauppoja tehtiin yli 81200, mikä on 10 prosenttia enemmän kuin vuonna 2004. Asunto-osakekauppojen yhteisarvo oli 8,43 miljardia euroa, mikä on noin 1,3 miljardia enemmän kuin 2004. Tiedot perustuvat Tilastokeskuksen vuoden 2005 asunto-osakkeiden hintatilastoon, joka on laadittu varainsiirtoveroilmoituksista.

Välittäjät ovat tietysti iloinneet upeista kasvuluvuista ja kiihkeästä kaupankäynnistä, mutta ei ole valittamista verokarhullakaan. Yksistään varainsiirtoveroista (1,6% velattomasta kauppahinnasta) verottajan kirstuun kertyi muhkeat 134,88 miljoonaa euroa.

Verokarhu on ahneesti käsi pitkällä joka suuntaan. Varainsiirtovero ei ole ainut asia, josta verottaja nettoaa asuntokaupoissa. Välityspalkkioiden päälle perittävä arvonlisävero on lähestulkoon yhtä hyvä rahasampo verottajalle kuin varainsiirtovero.

Välittäjät eivät tee kaikkia kauppoja, mutta jos nyt esimerkinomaisesti kuvittelisimme, että välittäjät olisivat myyneet kyseisen 8,43 miljardin euron omaisuusmassan palkkiolla 3,5 + alv 22% olisi arvonlisäveroista kertynyt yhteiseen pussiimme huikeat 64,9 miljoonaa euroa. Myyntityön tehneiden välittäjien siivu kokonaiskakusta olisi ollut 295 miljoonaa euroa.

Välityspalkkioiden suuruudesta on käyty viime kuukausina värikästä, osin jopa veristä keskustelua. Arvonlisäveron tiputtaminen nykyisesta 22:sta esimerkiksi parturi-kampaamoissa kokeiltavaan 8:aan höyläisi kertaheitolla välityspalkkioista kymmenyksen pois.

Kevät on kiivasta aikaa asuntokaupassa. Toimeksiantajat uskovat, että myytäviä koteja ympäröivä vehreä luonto edesauttaa kauppaa ja nostaa hintoja. En tiedä mistä johtuu – kenties jonkinlaisesta koko luomakuntaa riivaamasta keväisestä pesänrakennusvietistä – mutta ostajatkin ovat liikkeellä sankoin joukoin.

Kauppa on käynyt tänä vuonna kohtalaisesti, muttei kuitenkaan yhtä vauhdilla kuin 2005. Välittäjät ovat viikosta toiseen odottaneet, että pato murtuisi ja kauppoja päästäisiin hieromaan tositeolla. (lisää…)