Suomessa siirryttiin 5-päiväiseen työviikkoon kymmeniä vuosi sitten, mutta välittäjien – ja useimpien pienyrittäjien – työviikko on yhä 6-päiväinen. Välittäjien työviikon ainut vapaapäivä on lauantai. Se on välittäjien sunnuntai. (lisää…)
Archive for the ‘Hinnat’ Category
Lepopäivä
Sunnuntai, Marraskuu 26th, 2006Kauppakirja vuodelta 1972
Perjantai, Lokakuu 13th, 2006Välittäjäkollegani oli istunut tuttavaperheensä kanssa iltaa ja hänen ammatistaan johtuen jutustelu oli jossain vaiheessa iltayön tunteina kääntynyt asuntojen hintoihin ja tulevaan hinnankehitykseen. (lisää…)
Ennustus
Perjantai, Elokuu 18th, 2006Hyvää kesäloman jälkeistä aikaa, hyvät lukijat. Helteiset, määrällisesti vaatimattomaksi (10) jääneet mutta laadullisesti enemmän kuin onnistuneet lomapäivät on sitten käytetty. Palasin sunnuntaina
virkeänä mutta kolme kiloa pulskistuneena harmaaseen arkeen. Ohjelmassa oli neljä asuntoesittelyä ja ilokseni – eräänlaiseksi lomaltapaluurahaksi – yksi niistä löysi uuden isäntäväen ja meni kaupaksi. (lisää…)
Se, joka huutaa eniten lypsää vähiten
Perjantai, Heinäkuu 21st, 2006Helsingin Sanomissa kerrottiin torstaina näyttävässä jutussa asuntojen myyntiaikojen pidentyneet selvästi Helsingissä. Millaisia johtopäätöksiä tästä on tehtävä? Onko asuntokauppa nyt tyrehtymässä? Ovatko hinnat kenties jopa laskussa? (lisää…)
Salaiset hinnat
Torstai, Toukokuu 11th, 2006Mystiseen Toteutuneet kauppahinnat -tilastoon, jota ylläpitää etuovi.com, kirjataan kaikki suurimpien välitysliikkeiden tekemät kaupat.
Toteutuneet kauppahinnat -tilasto on kieltämättä yksi välittäjän tärkeimmistä työvälineistä. Se auttaa arviointikäynnille kutsuttua välittäjää hahmottamaan oikean hintatason. Se kertoo yhtiökohtaisesti myyntiajat ja toteutuneet kauppahinnat, mutta kaksi asuntokauppaan aina keskeisesti vaikuttavaa tekijää, asunnon ja taloyhtiön kunto, jää enemmän tai vähemmän arvoitukseksi. (lisää…)
Elastinen vs. epäelastinen
Maanantai, Maaliskuu 27th, 2006Asuntojen hintoja, sitä miten ne määräytyvät ja mikä niihin vaikuttaa, on tutkittu laajasti. Eräs ominaispiirre asuntojen hinnoille on se, että ne ovat hyvin epäelastisia laskemaan. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat eivät helposti laske (ilman jotain voimakasta ulkoista ärsykettä: esim. lamaa). (lisää…)
Epärehelliset asiakkaat – onko oikein varastaa välittäjien ammattitaitoa?
Tiistai, Maaliskuu 21st, 2006Tätä blogia on dominoinut vahvasti sana ”rehellinen”, joka toistuu myös nimimerkissäni. On puhuttu lähes yksipuolisesti ja mielestäni yksitoikkoisesti välittäjien epärehellisyydestä. Katsotaanpas asiaa toiselta kannalta, välittäjän kannalta! (lisää…)
Vanheneva Suomi – asuntomarkkinoiden kehitys
Tiistai, Helmikuu 28th, 2006Kiinteistömarkkinat ovat hyvin erikoislaatuiset markkinat, vaikkakin jakavat joitain yhteisiä tekijöitä muiden sijoitusmarkkinoiden, kuten osake- ja raaka-ainemarkkinoiden kanssa.
Yhteinen tekijä on mekanismi jolla hinnat määräytyvät. Vapaassa markkinataloudessahan ”hinta” määrittyy kysynnän ja tarjonnan kautta. Tämä koskee myös asuntojen hintaa. Suomessa asuntojen hinnat ovat pääsääntöisesti vapaita markkinahintoja. Toisin sanoen, kaupankäyntiä tai markkinoita ei vääristä hintarajoittelu. Poikkeus on tietysti Hitas-asunnot (kaupungin hintasäädöstelty asunnot), joiden lukumäärä on kuitenkin liian pieni vaikuttaakseen oletettavasti vapaiden markkina-asuntojen hintaan.
Myös erilaiset verot, kuten varainsiirtovero ja myyntivoittovero eivät olennaisesti jarruta kiinteistökeinottelua tai vääristä asuntojen vapaita markkinahintoja. (lisää…)
Mikä on asunnon tarkka hinta – onko sitä?
Maanantai, Helmikuu 13th, 2006Eräs merkittävä ammattitaito, jota asunnon myyjät ostavat on kiinteistönvälittäjän hintatietoisuus asunnoista. Usein myyjät vaativat välittäjää kertomaan asuntonsa tarkan hinnan. Asunnon tarkkaa ylintä hintaa ei tietysti pysty määrittämään tarkasti, mutta tätä eivät kaikki asunnon myyjät ymmärrä.
(lisää…)
Asuntojen hinnatko muka katossa?
Perjantai, Tammikuu 20th, 2006Keskustelu asuntojen hinnoista on kiinteistönvälittäjän työssä jokapäiväistä. Sekä myyjät että ostajat haluavat tietää välittäjän mielipiteen asuntojen hinnoista ja tulevasta hintakehityksestä. Myyjät haluavat tietää onko nyt oikea aika myydä, ja ostajat taas, onko oikea aika ostaa. Välittäjien vastaukset lienevät usein kysyjästä riippuvia.
(lisää…)
