Asuntojen hintoja, sitä miten ne määräytyvät ja mikä niihin vaikuttaa, on tutkittu laajasti. Eräs ominaispiirre asuntojen hinnoille on se, että ne ovat hyvin epäelastisia laskemaan. Tämä tarkoittaa sitä, että asuntojen hinnat eivät helposti laske (ilman jotain voimakasta ulkoista ärsykettä: esim. lamaa). (lisää…)
Archive for the ‘Asuntosijoittaminen’ Category
Elastinen vs. epäelastinen
Maanantai, Maaliskuu 27th, 2006Vanheneva Suomi – asuntomarkkinoiden kehitys
Tiistai, Helmikuu 28th, 2006Kiinteistömarkkinat ovat hyvin erikoislaatuiset markkinat, vaikkakin jakavat joitain yhteisiä tekijöitä muiden sijoitusmarkkinoiden, kuten osake- ja raaka-ainemarkkinoiden kanssa.
Yhteinen tekijä on mekanismi jolla hinnat määräytyvät. Vapaassa markkinataloudessahan ”hinta” määrittyy kysynnän ja tarjonnan kautta. Tämä koskee myös asuntojen hintaa. Suomessa asuntojen hinnat ovat pääsääntöisesti vapaita markkinahintoja. Toisin sanoen, kaupankäyntiä tai markkinoita ei vääristä hintarajoittelu. Poikkeus on tietysti Hitas-asunnot (kaupungin hintasäädöstelty asunnot), joiden lukumäärä on kuitenkin liian pieni vaikuttaakseen oletettavasti vapaiden markkina-asuntojen hintaan.
Myös erilaiset verot, kuten varainsiirtovero ja myyntivoittovero eivät olennaisesti jarruta kiinteistökeinottelua tai vääristä asuntojen vapaita markkinahintoja. (lisää…)
Mihin sijoittaa; mistä paras tuotto ja arvon säilyminen?
Torstai, Helmikuu 23rd, 2006Perinteisesti suomalaiset suosivat asunnon ostoa omaksi. Suomalaisten suurin yksittäinen omaisuusvarallisuus on kiinteässä pääomassa. Tämä tarkoittaa asuinrakennuksia sekä muita rakennuksia ja rakennelmia. Asuinrakennusten osuus Suomessa olevasta pääomasta on noin 40 prosenttia.
Myös muiden rakennusten ja rakennelmien osuus on noin 40 prosenttia Jäljelle jäävät muut suomalaiset pääomat, eli 20 prosenttia, ovat sidottuina arvopapereihin, autoihin, koneisiin ja muuhun irtaimistoon. Kansainvälisessäkin vertailussa Suomi on kärkipäässä kiinteään pääomaan sijoittaja kansana. (lisää…)
